Renovierungsbedürftiges Kleinod mit Holzschuppen auf separatem Grundstück

Lage: 90579 Langenzenn-Kirchfembach | Landkreis Fürth | Bayern

Beschreibung

Dieses Kleinod befindet sich in einem Ortsteil von Langenzenn. Bereits vor 1826 existierte ein Wohnhaus auf diesem Grundstück. Im Jahre 1906 ging das Eigentum an die aktuelle Eigentümerfamilie über und wurde zwischenzeitlich bereits vier Mal innerhalb der Familie übergeben bzw. vererbt. 1924 wurde das damalige Anwesen aufgestockt und ausgebaut.

Aufgrund des frühen Ursprungsbaujahres haben wir im Erdgeschoss sehr niedrige Deckenhöhen von 2,01 bis 2,11 m. Die Deckenhöhen im Obergeschoss variieren zwischen 2,20 und 2,27 m. Es besteht kein Denkmalschutz.

Das Doppelhaus ist Teil eines größeren Gebäudekomplexes, unteranderem mit leerstehender Scheune und Stallgebäude. Gegenüber des Hofes befindet sich ein weiteres Wohnhaus mit einer Gaststätte, die allerdings nur noch 1-2 Tage pro Woche bewirtschaftet wird.

Das Anwesen liegt idyllisch und ruhig in der Mitte von Kirchfembach. Kirchfembach ist eines von 8 Ortsteilen von Langenzenn und hat ca. 336 Einwohner. Der Ort ist ländlich gelegen, aber dank einer öffentlichen Buslinie, dem Bürgerbus und dem Schulbus, sehr gut an Langenzenn angebunden.

Überzeugen Sie sich selbst und senden Sie uns ihre Anfrage mit ihren Kontaktdaten, damit wir einen Besichtigungstermin vor Ort abstimmen können

Lage und Verkehrsanbindung

Kirchfembach ist einer von 8 Ortsteilen von Langenzenn mit ca. 336 Einwohnern.
Kindergarten und sämtliche Schularten befinden sich im ca. 5 km entfernten Langenzenn,
ebenso wie Supermärkt und andere Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinärzte, Fachärzte und
das Rathaus.

Durch die Buslinie 126, eine gut funktionierende Bürgerbusline und den Schulbus ist Kirchfembach
sehr gut an Langenzenn angebunden. Aber auch die Städte Herzogenaurach und Neustadt a.d. Aisch sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auch auf der B8 und haben eine perfekte Verbindung nach Fürth und Nürnberg.

Dank ihrer idyllischen Lage bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten wie Joggen, Walken, Radfahren und Wandern uvm.

Fakten

Objektnummer:

CV10-1891

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

114 m²

Grundstücksfläche:

148 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

Baujahr:

1924

Zustand:

Teil-/vollrenovierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

195.000,00 €

Provision:

3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

276.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Baujahr laut Energieausweis:

1900

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

25.12.2033

Ansprechpartner